Главная
Многие недостатки, такие как трещины в стенах, ошибки в установке коммуникаций или неправильная укладка полов, не видны сразу. Без профессионального подхода велик риск пропустить серьезные проблемы, которые впоследствии потребуют значительных финансовых вложений. Специалисты по строительной экспертизе помогут избежать этих сложностей и защитить ваши интересы в случае необходимости взыскания компенсации.
Распространенные проблемы
По данным исследований, более 60% квартир, сданных в новостройках, имеют те или иные дефекты. Причем речь идет не только о мелких недочетах вроде неровностей стен или сколов плитки. Среди часто встречающихся проблем:
• Неправильная укладка полов, ведущая к деформации покрытия.
• Некачественные инженерные коммуникации: протечки, ошибки в подключении электричества.
• Нарушения в гидроизоляции, которые могут привести к затоплению соседей.
• Плохая теплоизоляция, что влечет за собой утечки тепла и повышенные счета за отопление.
• Недостаточная звукоизоляция, из-за чего шум от соседей становится ежедневной проблемой.
Подобные проблемы не только снижают комфорт проживания, но и требуют серьезных затрат на исправление. Строительная экспертиза помогает зафиксировать эти дефекты, что в дальнейшем служит основой для претензий к застройщику или подрядчику.
Что говорит закон?
Закон РФ "О защите прав потребителей" защищает интересы покупателей недвижимости, в том числе в случае выявления строительных дефектов. Согласно закону, застройщик обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет. Если нарушения значительные, покупатель может требовать снижения стоимости жилья или расторжения договора. Права на компенсацию распространяются не только на дефекты, связанные с отделкой, но и на инженерные системы, несоответствие строительных стандартов и другие аспекты, влияющие на безопасность и комфорт проживания. В случае отказа застройщика устранить недостатки, можно обращаться в суд, где строительная экспертиза будет ключевым доказательством.
За что положена компенсация
Если строительная экспертиза выявляет дефекты, покупатель имеет право на взыскание компенсации:
• Компенсация за устранение дефектов. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки за свой счет в разумные сроки. В противном случае можно потребовать компенсации для самостоятельного исправления дефектов.
• Снижение стоимости квартиры. В случае если недостатки невозможно исправить, покупатель вправе требовать снижения стоимости недвижимости. Это актуально, например, при значительном несоответствии заявленной и фактической площади или при дефектах, которые невозможно устранить без капитального вмешательства.
• Компенсация за моральный вред: если дефекты приводят к ухудшению условий проживания (шум, холод, проблемы с водой), покупатель может требовать компенсацию за моральные страдания.
Строительная экспертиза позволяет защитить свои права на качественное жилье.