Главная
Постройка собственного дома — это важное событие, которое требует не только вложения сил и средств, но и правильного оформления документов. Особенно актуальным является вопрос оформления права собственности на дом, построенный на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Правильное оформление обеспечивает юридическую защиту и дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Получение права на участок ИЖС
Перед строительством необходимо иметь оформленный в установленном порядке участок земли. Для этого необходимо:
Выбрать и приобрести земельный участок, соответствующий категории ИЖС.
Провести межевание территории, оформить границы участка.
Получить государственный акт на право собственности на землю (если участок приобретён у собственников или по договору купли-продажи, то оформить его в собственность через Росреестр).
Обратите внимание, что участок должен иметь категорию «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием «для ИЖС».
Строительство дома на участке
При строительстве дома важно соблюдать действующие нормативы и правила, а также получить разрешение на строительство (если это требуется):
Получить разрешение на строительство (РНС), если строительство планируется более чем на 12 месяцев.
Вести строительство в соответствии с проектной документацией и нормами.
Оформление прав собственности на построенный дом
После завершения строительства необходимо оформить право собственности на сам дом. Для этого:
Провести техническое обследование и подготовить технический паспорт на дом.
Обратиться в орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В пакете документов обычно требуют:
Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды с последующей регистрацией права).
Документы, подтверждающие право на строительство (разрешение на строительство, проектную документацию).
Технический паспорт на дом.
Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Регистрация права собственности через Росреестр
Процедура регистрации включает:
Подачу заявления и документов в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Проверку документов и соответствия нормативам.
Получение свидетельства о регистрации права собственности на дом.
Особенности оформления в 2023 году
В последние годы в России действует программа упрощенной регистрации прав, особенно в рамках реализации федеральных инициатив по формализации недвижимости. В некоторых случаях можно оформить дом и землю одновременно, что избавляет от необходимости обращаться в разные органы. Также важно следить за изменениями законодательства, так как процедура может быть изменена или упрощена.
Итог
Правильное оформление права собственности на дом, построенный на земле ИЖС, обеспечивает юридическую чистоту и возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, оформлять наследство или оформлять ипотеку. Процесс включает приобретение участка, получение разрешения на строительство, строительство дома, подготовку технических документов и регистрацию прав в Росреестре.
Обратиться за консультацией к специалистам — юристам или кадастровым инженерам — поможет избежать ошибок и ускорить процесс оформления. Важно помнить, что своевременная регистрация — залог спокойствия и защиты ваших прав на недвижимость.
