Главная
Приёмка квартиры в новостройке — важный этап, от которого зависит ваше комфортное и безопасное проживание. Несмотря на современные строительные технологии и контроль на всех этапах строительства, иногда в новостройке могут оставаться дефекты, которые впоследствии потребуют дополнительных затрат или исправлений. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется подготовить подробный чек-лист и внимательно осмотреть квартиру перед подписанием акта приёмки.
Основные этапы приёмки квартиры в новостройке
Перед началом проверки убедитесь, что все договорные обязательства выполнены, а документы готовы: технический паспорт, акт приёмки, гарантийные сроки. В день осмотра рекомендуется взять с собой мобильный телефон или камеру для фиксации обнаруженных дефектов, а также желательно присутствие представителя застройщика и независимого специалиста по техническому осмотру.
Что нужно проверить и на что обратить внимание
Общие параметры и состояние стен, потолков, полов
Трещины и сколы: наличие трещин в стенах, потолке или полу может свидетельствовать о плохом качестве отделки или усадке здания.
Неравномерность поверхности: проверьте, нет ли волнообразных или неровных участков.
Влажность и плесень: особенно в углах, за шкафами или в санузлах — свидетельство плохой вентиляции или протечек.
Окна и двери
Герметичность: при закрытии окна или двери убедитесь, что они плотно закрываются, нет зазоров.
Ощущение давления воздуха: при закрытом окне проверьте наличие сквозняков.
Фурнитура: ручки, замки должны работать без заеданий и люфтов.
Отсутствие трещин или деформаций в рамах.
Электрика и освещение
Проверьте работу всех розеток и выключателей.
Осмотрите светильники и люстры — они должны быть надежно закреплены, без трещин и повреждений.
Проверьте исправность автоматов и заземления.
Обратите внимание на наличие заземления в ванной и кухне.
https://pomedicine.ru/
Водопровод и сантехника
Проверка работы всех кранов, душевых, унитазов.
Отсутствие протечек, подтеканий или капель.
Водонагреватели и фильтры должны функционировать исправно.
Осмотрите стояки и трубы на предмет коррозии или повреждений.
Отделочные работы
Качество покраски, оклейки обоями, укладки плитки.
Отсутствие пузырей, трещин, неравномерных швов.
Проверьте уровень укладки полов, наличие скрипов.
Инженерные системы и коммуникации
Вентиляция: убедитесь в наличии приточно-вытяжной системы, работающей без шумов.
Отопление: радиаторы должны быть исправны, без повреждений.
Электроснабжение и водоснабжение — все системы должны функционировать без перебоев.
Безопасность и общее состояние
Проверка наличия и исправности пожарной сигнализации, огнетушителей.
Осмотр лифтов (если есть) — их исправная работа.
Проверка наличия и состояния входной металлической двери, замков и системы видеонаблюдения.
Дополнительные советы
Обратите внимание на состояние фасада и балконов.
Проверьте работу оконных и дверных замков.
Осмотрите балконы, лоджии на предмет трещин и протечек.
Убедитесь, что все договорённости по улучшениям или дополнительным работам выполнены.
Заключение
Приёмка квартиры — ответственный момент, требующий внимательности и тщательности. Используйте подготовленный чек-лист, не спешите, фиксируйте все обнаруженные дефекты и требуйте их устранения. В случае серьёзных несоответствий обязательно зафиксируйте их в акте приёмки и не подписывайте документы, пока все дефекты не будут устранены в соответствии с договором. Такой подход поможет вам избежать дополнительных затрат и обеспечить комфортное проживание в новой квартире.
