Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – основной документ на недвижимость, включающий в себя описание характеристик территории земельного участка. В частности, он содержит сведения, касающиеся местоположения и площади землевладения, его категории (сельскохозяйственное назначение, земля населенного пункта) и возможностей по разрешенной эксплуатации (возведение здания малой этажности, индивидуальное жилое строительство). Кроме того, в кадастровом паспорте земельного участка находятся данные о наложенных на него обременениях (в случае их присутствия), о кадастровой стоимости, а также узнать, есть ли ограничения на его использование.

Существует два вида представления документа – электронная выписка ЕГРН и бумажный вариант, при этом оба равнозначны с юридической точки зрения и содержат одинаковый набор информации, для это достаточно заказать кадастровый паспорт. Бумажная выписка может быть получена в многофункциональном центре предоставления муниципальных и государственных услуг либо в почтовом отделении, электронный кадастровый паспорт отправляется на указанный заказчиком адрес e-mail после оплаты соответствующей пошлины. Каждый документ составлен из графической и текстовой части. Графическая часть представлена чертежом землевладения с наглядным отображением его границ. Текстовая часть кадастрового паспорта участка содержит данные:

• информацию о владельце (владельцах и их долях);

• кадастровый номер и стоимость недвижимости;

• площадь, местоположение, назначение (категорию) земель;

• наличие или отсутствие обременений и ограничений;

• сведения об основаниях для регистрации собственности.

Кадастровый паспорт земельного участка бессрочен, однако в случае появления изменений данных с момента его выпуска документ становится неактуальным и нуждается в обновлении информации. Различные банки и государственные органы устанавливают свои сроки, в течение которых бумажная или электронная выписка из ЕГРН считается ими действительной.

Зачем необходим кадастровый паспорт? Прежде всего, он требуется в случаях взаимодействия с частными и государственными структурами. Так, он необходим для нотариальной заверки договора купли или продажи, при получении наследства, при оформлении дарственной. Также он может понадобиться для покупки жилья в ипотеку (когда земля передается в залог) или при оформлении страхования расположенного на нем дома. Кроме того, кадастровый паспорт земельного участка востребован при его оценке, в случае разного рода судебных споров. Во всех перечисленных ситуациях нужно запросить выписку из ЕГРН у специалистов.