Главная
Согласно актуальному исследованию, проведенному аналитиками «Метриум», в столице реализуется порядка 4.6 тысячи лотов в жилых комплексах, соседствующих с охраняемыми территориями. Средняя цена квадратного метра в таких проектах достигает 474 тысяч рублей.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Для многих покупателей наличие крупного природного массива в шаговой доступности давно стало ключевым фактором при выборе жилья. Ценность подобного расположения заключается не только в улучшенной экологии, но и в готовой инфраструктуре для повседневного отдыха и занятий спортом без необходимости длительных поездок.
В фокус исследования попали 12 столичных ООПТ различного статуса: от природных заказников до ландшафтных парков. Важным критерием был принцип нерукотворности — эти зоны сохранили первозданную флору и фауну, минимально затронутые урбанизацией. Специалисты отбирали ЖК, из которых до границы заповедной территории можно дойти не более чем за десять минут, учитывая только объекты с активными продажами и предложением от десяти лотов.
По итогам анализа рынка был выявлен 21 жилой комплекс, соответствующий заданным параметрам. Их совокупное предложение насчитывает 4.6 тысячи квартир и апартаментов. На фоне общего объема рынка новостроек Москвы (47.1 тыс. лотов) доля таких «природно-ориентированных» проектов составляет ровно 10%.
Наибольшее число лотов (3 тыс. единиц) приходится на сегмент бизнес-класса, формируя 13% от всего его предложения. Средний ценник здесь установился на уровне 488 тыс. руб./кв.м., однако наблюдается значительный разброс. Так, минимальная стоимость отмечена в ЖК «МИРАПОЛИС» (Ростокино) у границ «Лосиного острова» — 317 тыс. руб./кв.м. На противоположном конце спектра — проект «Достижение» у парка «Останкино» с ценой 708 тыс. руб./кв.м.
«Непосредственная близость к масштабным зеленым территориям служит мощным конкурентным дифференциатором, в корне меняющим качество повседневной жизни, — отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». — Речь идет как о диких лесных массивах, так и о благоустроенных парках с экотропами, что создает идеальные условия для прогулок, спорта и отдыха на свежем воздухе. Покупательский спрос на такие объекты традиционно превышает показатели аналогичных проектов в иных локациях».
В классе «комфорт» представлено 1.3 тысячи лотов (9% от сегмента) со средней ценой 327 тыс. руб./кв.м. Диапазон цен варьируется от 254 тыс. руб./кв.м. в ЖК Les у Битцевского леса до 390 тыс. руб./кв.м. в комплексе «Сиреневый парк» на опушке «Лосиного острова».
Премиальный сегмент около ООПТ предлагает наименьший выбор — всего четыре ЖК с 240 лотами, что эквивалентно лишь 4% от всего предложения в этом классе. Средняя стоимость квадратного метра здесь взлетает до 787 тысяч рублей. Вилка цен простирается от 795 тыс. руб./кв.м. в комплексе ICE Towers (Проспект Вернадского) до рекордных 1.1 млн руб./кв.м. в проекте SPRINGS (Фили-Давыдково), который примыкает к Филевскому парку.
Элитный сегмент представлен единственным кейсом — комплексом River Residences со средней стоимостью «квадрата» в 1.048 млн рублей. Его ключевая особенность — расположение непосредственно на территории парка «Москворецкий».
Наивысший уровень интеграции с природой демонстрирует ЖК ICE Towers: выход в Юго-Западный лесопарок осуществляется напрямую с территории комплекса и занимает менее минуты. Схожие преимущества имеют резиденты River Residences, находящегося внутри парка, и «Дома горизонтов» в Крылатском.
«Соседство с охраняемой природной зоной дарит жителям очевидные экологические преференции, — подчеркивает Анастасия Римская, коммерческий директор девелопера «Град Девелопмент». — Крупные зеленые массивы работают как естественные фильтры, производя чистый, обогащенный кислородом воздух. Кроме того, они обеспечивают панорамные виды из окон, создавая атмосферу загородной резиденции. Наибольшую ценность, безусловно, представляет прямой доступ в парк, реализованный без необходимости пересечения городских улиц».